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商品房驗收應注意事項

商品房驗收應注意事項
 
    商品房驗收時應注意什么事項?下面東莞律師為你詳細介紹。
    一、對法律文書及合同與實際情況的比對核查:
    1、看你下單的房產項目有無“五證”,即《國有土地使用權證》《建設工程規劃許可證》《建設用地規劃許可證》《施工許可證》《商品房銷(預)售許可證》。這很重要,決定項目的合法性和你財產的安全啊,
    2、開發商交房必須具備”兩書一證”向業主提供。一證是“規劃驗收許可證”,兩書是“《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》”。沒有這”兩書一證”,你千萬不要收房。
    3、丈量房子實際面積并與實測面積報告及合同約定面積進行比對,以便于結算面積誤差。
    4、查證房子戶型結構與合同附圖是否一致。比對合同約定的裝飾、設備標準與實際是否一致。
  二、實地驗收:
    1、檢查墻面地面是否有空鼓裂紋。用小鐵錘敲打墻面如果聽到“空空”之聲,則可能有空鼓。
    2、結合合同附圖檢查房間幾何尺寸,包括房屋幾邊的尺寸、層高、窗戶口寸、陽臺尺寸等,特別要注意它們與合同附圖是否相符,誤差有多大及規整度如何。
    3、檢查地面的平整度。簡單方法是用乒乓球固定放在地面一點,看它是否滾動及向那個方向滾動。當然不滾動是最好的。
    4、檢查墻面的平整度。用靠尺或者筆直的木條豎放于墻面,從側面觀察其直邊與墻面的連接情況,如果縫隙過大則墻面不平整。
    5、通過蓄水實驗檢查地面墻面的防水層情況。
    6、檢查門窗質量,尤其要看看中空玻璃中有無水汽、窗戶的密封性及玻璃是否有3c強制認證標志。
    7、給排水檢查,主要檢查管道的通暢性,有無滲漏。用灌水和通球法檢查。
    8、地漏找坡,可以往地漏附近倒水,通過觀察水的流向及排水速度來檢查地漏找坡及通暢情況。
    9、檢查室內穿管是否規范。按規范室內給水管道不應穿越配電房、電梯機房、通信機房等遇水易壞及發生事故的房間,并應避免在生產設備上方通過。水管安裝不得靠近電源,與燃氣管的間距應不小于50mm。廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應低于1.9m,且不影響門窗開啟。
    10、檢查強弱電—a照明、開關、插座、戶內配電箱;b電話、寬帶、閉路電視線、可視對講、煤氣泄漏探頭、緊急緊報按鈕;c水電表的起數總表閥門位置。
   以上是簡單的驗房技巧,希望對各業主有幫助。
 
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